خانه پیش ساخته چیست؟
خانه های از پیش ساخته مدولار (ماژولار) یکی از آن سازه هایی هستند که در کارخانه ساخته می شود. محصولات تکمیل شده به مکان های جدید حمل شده و در آنجا توسط سازنده مونتاژ و نصب میشود. یک خانه های از پیش ساخته مدولار خانهای است که در کارخانه ساخته شده و به محل اصلی منتقل و مونتاژ و نصب میشود.
خانه های از پیش ساخته مدولار با کانکس ها و خانه های این چنینی تفاوت زیادی دارد. این خانه ها مانند خانه هایی که با مصالح ساختمانی سنتی ساخته می شوند به صورت دائمی در یک محل مشخص نصب شده و مورد استفاده قرار میگیرند. اما کانکس ها و دیگر خانه های از پیش ساخته شده ی این چنینی را میتوان به راحتی با جرثقیل و دیگر وسایل باربری و حمل و نقل از جایی به جای دیگر منتقل کرد.
کاربرد این خانه ها در تمامی کشورهای پیشرفته کاملا جا افتاده است و خانه های مسکونی کوچک کاملا با این خانه ها ساخته می شوند. اگر در سایت های اینترنتی یا حتی فیلم های خارجی دقت کرده باشید خانه ها با استفاده از مصالح پیش ساخته ای مانند ساندویچ پانل، پلی کربنات یا حتی گاها چوب ساخته می شوند. برای ساختمان ها و سازه های بزرگ اداری یا تولیدی نیز معمولا فقط اسکلت ساختمان از فلز و فولاد ساخته می شود و دیواره و سقف سازه ها با استفاده از محصولات پیش ساخته تکمیل می گردد. حتی طراحی داخلی و جداسازی اتاق ها و دیوار ها با استفاده از پانل های سبک صورت می گیرد.
خانه پیش ساخته یک انتخاب متفاوت است. این خانهها به جای زمینی که متعلق به شما است در یک کارخانه ساخته میشود. خانه های پیش ساخته به طور کامل در کارخانه ساخته میشوند و بهعنوان یک خانه کامل به شما تحویل داده میشوند. البته حالت دیگری هم وجود دارد و آن این است که به صورت قطعه قطعه ارسال شوند و در محل مورد نظر شما روی هم قرار گیرند.
انواع خانه پیش ساخته عبارت میشوند از:
- خانه پیش ساخته LSF.
- خانه پیش ساخته PVC.
- خانه پیش ساخته بتنی
- خانه پیش ساخته چوبی
- خانه پیش ساخته ساندویچ پانلی
مزایا خانه پیش ساخته
۱. صرفه جویی در هزینه
خانه های پیش ساخته دائمی میتواند تا ۵۰ درصد هزینه تولید را کاهش دهد. این خانهها کارآمدتر ساخته میشوند زیرا محیط داخلی آنها متمرکز و کنترل شده ساخته میشود و فضای پرتی ندارند. فرسایش این خانهها در مقابل باد و باران و برف قابل قبول است. در این مورد خانه های پیش ساخته ساندویچ پانل نیز گزینه مناسبی برای صرفهجویی بیشتر در هزینهها خواهند بود.
۲. ضایعات کمتر
با تهیه خانه پیش ساخته هزینههای دفع زبالههای ساختمانی نیز تا حد زیادی حذف میشود. هنگام تولید خانههای پیش ساخته، بیشتر زبالهها در کارخانه دفع یا بازیافت میشوند.
۳. زمان کمتر برای ساخت
چرخه تولید خانه پیش ساخته کوتاهتر است. برای ساختن یک خانه با مصالح ساختمانسازی معمول، ممکن است بیشتر از ۳ ماه طول بکشد. درحالیکه خانههای پیش ساخته در کمتر از یک ماه تولید میشوند.
چرخههای تولید کوتاهتر میتواند به معنای صرفهجویی در بهره وام ساخت و ساز باشد، به علاوه خریدار را سریعتر وارد خانه جدیدش میکند.
۴. کنترل کیفیت
کنترل کیفیت خانههای ساخته شده در کارخانه بسیار استاندارد است زیرا آنها در یک محیط کنترل شده با آب و هوا توسط متخصصانی که روزانه خانه میسازند تولید میشوند. این کارمندان متخصص و قابل اعتماد هستند. آنها هر روز همان وظایف را تکرار میکنند، تحت نظارت بازرگانان ماهر قرار میگیرند و آموزش مداوم دارند.
بسیاری از عملیات کارخانه نیز تابع برنامههای کنترل کیفیت تحت که شامل آژانسهای بازرسی میشود.
ماشین آلات، ابزار و تکنولوژی مورد استفاده در این کارخانه پیشرفته هستند. این سرعت ساخت و ساز را افزایش میدهد و منجر به دقت بیشتر میشود. از الگوها، کامپیوترها و لیزرها برای اطمینان از برشها و اتصالات استفاده میشود.
۵. ایمنی
مصالح ساختمانی در خانه های پیش ساخته همان مصالحی است که در خانه های معمولی استفاده میشود. علاوه بر این، خانه پیش ساخته برای ایمنی دربرابر باد و بهرهوری انرژی بر اساس منطقه جغرافیایی که در آن فروخته میشوند مهندسی شدهاند.
معایب خانه پیش ساخته
۱.گزینههای سفارشیسازی محدود
خانه های پیش ساخته اغلب با طرحهای استاندارد و گزینههای سفارشیسازی محدود عرضه میشوند. در حالی که برخی از شرکتها تغییراتی را در پلانهای کف و تکمیل ارائه میدهند، سطح شخصیسازی موجود ممکن است با خانههای خودساخته سنتی مطابقت نداشته باشد. این عدم انعطافپذیری میتواند برای افرادی که به دنبال یک فضای زندگی منحصر به فرد و مناسب هستند، یک نقطه ضعف باشد.
با این حال، شایان ذکر است که برخی از تولیدکنندگان خانه پیش ساخته شروع به ارائه گزینههای سفارشیسازی بیشتری کردهاند که به صاحبان خانه اجازه میدهد تا حدی در طراحی و چیدمان خانههای خود شراکت داشته باشند.
۲. پتانسیل برای هزینههای بالاتر نگهداری
بسته به مواد مورد استفاده و تکنیکهای ساخت و ساز به کار رفته، خانه های پیش ساخته ممکن است در دراز مدت به هزینه های نگهداری بالاتری نیاز داشته باشند. برخی از اجزای خانه های پیش ساخته، مانند مواد روکش یا سقف، ممکن است در مقایسه با مصالح ساختمانی سنتی عمر کوتاهتری داشته باشند و نیاز به تعمیرات یا تعویض مکرر داشته باشند. صاحبان خانه باید به دقت مصالح مورد استفاده در ساخت خانه پیش ساخته را انتخاب کنند و از کیفیت بالا و ماندگاری آنها اطمینان حاصل کنند.
۳. زیبایی شناسی و محدودیتهای طراحی
منتقدان بر این باورند که خانه های پیش ساخته گاهی اوقات فاقد جذابیت و ویژگی زیبایی شناختی هستند که در خانه های ساخته شده سنتی وجود دارد. فرآیند تولید ساده ممکن است به ظاهری یکنواخت منجر شود و دستیابی به جذابیت معماری و فردیت مورد نظر برخی از صاحبان خانه را چالش برانگیز کند.
با این حال، پیشرفتها در فنآوری و طراحی در آموزش ساخت خانه پیش ساخته به طور مداوم در حال بهبود است و برخی از تولیدکنندگان اکنون طیف گستردهای از سبکها و پرداختهای معماری را برای پاسخگویی به سلایق و ترجیحات مختلف ارائه میکنند.
۴. چالشهای حمل و نقل و دسترسی به موقعیت مورد نظر
حمل و نقل خانه های پیش ساخته به محل ساخت و ساز میتواند چالشهای بزرگی ایجاد کند. برخی از لوکیشنها ممکن است دسترسی محدودی به کامیونهای حمل و نقل بزرگ داشته باشند، که میتواند فرآیند تحویل و مونتاژ را پیچیده کند.
علاوه بر این، هزینه حمل و نقل خانه پیش ساخته در مسافتهای طولانی میتواند به هزینه کلی پروژه اضافه کند. برای رفع این مشکل، صاحبان خانه باید تدارکات تحویل را به دقت برنامه ریزی کنند و با پیمانکاران مجربی که با نصب و راه اندازی پیش ساخته آشنا هستند، کار کنند.
خانه های از پیش ساخته شده مدولار با خانه های ساخته شده در محل چه تفاوت هایی با هم دارند؟
خانه های از پیش ساخته شده مدولار را چون میتوان در کارخانه ساخت و در محل اصلی نصب و مونتاژ کرد، در عرض چند هفته تکمیل میشوند، در مقایسه با ماه ها تلاش و صرف وقت و هزینه های زیادی که برای ساخت ساختمان ها و سازه هایی که با مصالح سنتی ساخته میشوند. شرایط آب و هوایی و حوادث غیر مترقبه هیچگونه خلل و تاخیری در ساخت خانه های از پیش ساخته شده مدولار ایجاد نخواهد کرد. خانه های از پیش ساخته شده مدولار تحت قوانین سختگیرانه ی سازمان های فنی و مهندسی و دولت و قوانین ایالتی و حکومت ساخته می شوند و باید تمامی استاندارد های بین المللی و داخلی را در ساخت، نصب و مونتاژ رعایت کنند. اگر قصد دارید که این خانه ها و سازه ها را بخرید به سابقه و افتخارات شرکت ارائه دهنده و سازنده ی خانه های از پیش ساخته شده مدولار توجه کنید و از هر شرکتی و با هر قیمتی آنها را نخرید. به کیفیت و اصالت مصالح و مواد سازنده ی این خانه ها بسیار دقت کنید.
به طورکلی می توان مزایای این خانه هه و سازه هایی که با آنها می شود بنا کرد به موارد کلی زیر اشاره نمود:
- هیچ محدودیتی برای ساخت بنا با هرگونه طراحی وجود ندارد.
- هیچ محدودیتی برای ساخت ساختمان در شرایط مختلف مانند اب و هوای نامساعد یا شرایط جغرافیایی سخت وجود ندارد.
- امنیت ساختمان بسیار بالاتر بوده و در صورت خرابی نیز خسارت کمتری وارد می گردد.
- هزینه ساخت و تعمیر و نگه داری نسبت به مصالح سنتی بسیار پایین تر است.
- نمای بیرونی و درونی ساختمان را می توان بسیار جذاب و کاربردی تر طراحی نمود.
- عمر مفید ساختمان بالاتر بوده و مصرف انرژی بسیار بهینه تر خواهد بود.
حقایق مربوط به خانه های از پیش ساخته شده مدولار
- خانه های از پیش ساخته شده مدولار مانند خانه های ساخته شده با مصالح سنتی در محل نصب شده و قرار گرفته ارزیابی میشوند و در طی زمان مستهلک نمیشوند.
این خانه ها را می توان سفارشی ساخت. - این خانه ها از تنوع سبک، اندازه و طرح برخوردارند.
- این خانه ها، دارای ساختار هایی دائمی و همیشگی هستند .
- خانه های از پیش ساخته شده مدولار را میتوان در فضاهای بسته و زیرزمین ساخت.
- این خانه ها به خانه های سبز معروفند چرا که مصالح و مواد سازندهی آنها کاملا دوستدار محیط زیست هستند.
- این خانه ها سریعتر ساخته میشوند. و دیرتر از بین می روند تا خیال ساکنان آن بسیار راحت باشد.
- این خانه ها مقاوم در برابر باد تا سرعت ۱۷۵ مایل ساخته شدهاند.
معرفی چند مدل خانه پیش ساخته مدرن
در این قسمت از مقاله به معرفی ۵ نمونه خانه پیش ساخته مدرن خواهیم پرداخت. پیشرفت تکنولوژی این روزها در قسمتهای مختلف زندگی به چشم میخورد. خانههای پیش ساخته نمونهای از این پیشرفتها است. همانطور که از اسمشان پیداست، قبل از شروع کردن برای ساخت و ساز در کارخانه ساخته شده و در محل اجرا نصب میشوند.
خانه پیش ساخته مدرن دارای انواع مختلفی است که در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت.
۱-خانه مدولار پیش ساخته
خانه مدولار یک خانه پیش ساخته است که میتوان آن را در چند روز با استفاده از قطعات کارخانهای در محل مونتاژ کرد. خانههای مدولار در اندازههای مختلف، از خانههای متحرک کوچک تا مدلهای بزرگتر با متراژ مربع وجود دارند. آنها در سبکهای مختلفی نیز عرضه میشوند. اضافات پیش ساخته برای سفارشی سازی بیشتر خانه از پیش ساخته شده در دسترس هستند.
اکثر خانههای مدولار مدرن به جای دیوارهای بلوک چوبی یا بتنی از اسکلت فلزی استفاده میکنند. برخی از سازندگان نیز کیتهای از پیش مونتاژ شده را ارائه میدهند که شامل تمام قطعات ضروری مانند پنجرهها، درها، لوازم خانگی، کابینتها، میزها و غیره میشود. بنابراین نیازی به مونتاژ خود ندارند.
هزینه: خانههای مدولار نسبت به خانههای چوبی سنتی بسیار ارزانتر هستند، زیرا به مواد کمتر و نیروی کار کمتری نیاز دارند. این کار ساخت چندین واحد را در یک زمان آسان تر میکند. علاوه بر این، برخی از شرکتها کیت خانهتان را که قبلاً آماده نصب است، به شما میفروشند. قیمت ها بسته به اندازه و ویژگی ها بین ۱۸۰۰۰۰ تا ۳۶۰۰۰۰ دلار متغیر است.
۲-خانههای پانل شده پیش شاخته
خانههای پانل شده از پانلهای پیش ساخته ساخته شدهاند که به یک ساختار دیواری چسبانده شدهاند. این خانهها معمولاً به فونداسیون دائمی نیاز دارند زیرا هیچ تکیهگاه ساختاری در خود پانل وجود ندارد. این امر ساخت این خانهها را بدون دسترسی به زمین دشوار میکند.
دو سبک اصلی وجود دارد: سبک اول که در آن هر قطعه بست مخصوص به خود را دارد و سبک “چسبی” که در آن قطعات با چسب در کنار هم قرار میگیرند. خانههای پانل شده اغلب زمانی استفاده میشوند که فضا به دلیل محدودیتهای توسعه شهری محدود باشد.
هزینه: یک خانه معمولی پانل بندی شده ممکن است از ۸۶ تا ۹۴ دلار در هر فوت مربع قیمت داشته باشد، بسته به اینکه چقدر باید بزرگ باشد. توجه به این نکته مهم است که این قیمت شامل هیچ گونه کارهای تکمیلی اضافی مانند رنگ، کفپوش، وسایل و غیره نمیشود. یک خانه پیش ساخته تمام شده میتواند کمتر از ۱۰۰ هزار دلار ، زیر ۵۰ هزار دلار و حتی زیر ۲۰ هزار دلار باشد.
۳-خانه مدولار روی فونداسیون
خانه پیش ساخته مجموعهای از مواد است که به صاحبان خانه اجازه میدهد تا مسکن جدید را سریع و ارزان بسازند. پیش برشها ممکن است از پلانهای کامل کف یا عناصر اساسی مانند روکش بیرونی، سقف، سایدینگ، تزئینات و سایر ویژگیها تشکیل شود.
یک بسته معمولی پیش برش شامل همه چیزهایی است که برای ایجاد یک خانه کاربردی لازم است به جز وسایل لوله کشی و سیم کشی برق. طراحی کیت بسته به مقررات و ترجیحات محلی بسیار متفاوت است. بسیاری از بستههای پیشبرش از طریق خردهفروشان آنلاین که در این دسته محصول تخصص دارند در دسترس هستند.
هزینه: قیمت خانههای از پیش ساخته شده از حدود ۱۲ تا ۳۵ دلار در هر فوت مربع شروع میشود، اما اگر تکمیل سفارشی بعداً اضافه شود، میتواند بالاتر رود.
۴-کانتینر حمل و نقل
خانههای کانتینری به طور کامل از کانتینرهای حمل و نقل ساخته می شوند. کانتینرهای حمل و نقل، جعبههای باری استاندارد شده با ابعاد ۲۰ فوت، عرض ۸ فوت و ارتفاع ۷.۵ فوت هستند. هر جعبه شامل چهار ضلع بالا، پایین، جلو، پشت، انتهای و گوشه است. کانتینرها معمولاً به صورت عمودی چیده میشوند و سپس به شهرهای بندری منتقل میشوند و در آنجا روی کامیونهای تخت تخلیه میشوند و مستقیماً به محلهای کار تحویل داده میشوند .
در محل کار، کارگران آنها را جدا میکنند و طبق مشخصات ارائه شده توسط مشتری، آن را دوباره سرهم میکنند. در بیشتر موارد، پس از برچیده شدن، فضای داخلی دست نخورده باقی میماند. با این حال، اگر سازنده محافظت کافی در برابر نفوذ رطوبت ارائه نکند، ممکن است آسیب آب در داخل رخ دهد.
هزینه: هزینه ساخت یک خانه کانتینری بر اساس مکان، طراحی و کیفیت ساخت بسیار متفاوت است. برخی از تولید کنندگان تحویل رایگان ارائه میدهند، در حالی که برخی دیگر برای هر واحد هزینه اضافی دریافت میکنند. اکثر سازندگان حداقل الزامات سفارش را نیز دارند که باید قبل از شروع تولید برآورده شوند. هزینه معمولی ۱۰۰۰۰ تا ۳۵۰۰۰ دلار برای یک خانه کوچکتر است.
۵-ساندویچ پانل SIP
سازه SIP بلوکهای ساختمانی (نوع ساندویچ پانلهای پیش ساخته ) هستند که در کنار هم قرار میگیرند تا دیوارها را تشکیل دهند. SIPها معمولاً در کاربردهای مسکونی استفاده میشوند، اما میتوانند برای ساختمانهای تجاری نیز استفاده شوند. پانلهای عایق سازهای معمولاً وزن سبک تری نسبت به سازههای بنایی یا قاب دار سنتی دارند. به دلیل سبک بودن، هزینه های انرژی مرتبط با گرمایش و سرمایش را کاهش میدهند. علاوه بر این، آنها در برابر آتش مقاوم هستند و به راحتی نصب میشوند.
هزینه: بسته به اندازه، پانلهای عایق بندی شده ساختاری میتواند بین ۵ تا ۷ دلار در فوت مربع متغیر باشد.
۶. خانههای پیش ساخته کیت
کیت هاوس بخشهای پیش ساختهای از خانه هستند که بدون مونتاژ به محل نصب ارسال میشوند. پس از نصب، بخشها باید در کنار هم قرار گیرند تا یک خانه کامل بسازید. کیت هاوس در اروپا و آسیا گسترده است. خانههای کیت در آمریکای شمالی نیز به طور فزایندهای محبوب هستند. خانههای کیت به ویژه برای افرادی که در مناطق روستایی زندگی میکنند یا کسانی که مایلند از برخورد با ماشین آلات سنگین مورد نیاز برای ساخت یک خانه چوبی استاندارد اجتناب کنند مفید است.
هزینه: قیمت کیت خانه پیش ساخته از ۳۰ تا ۱۵۰ دلار در هر فوت مربع متغیر است.
۷. پیش ساختههای قاب چوبی
ساخت قاب چوبی شامل استفاده از الوارهای بزرگ برای نگه داشتن چارچوبی است که بقیه خانه را پشتیبانی میکند. قابهای چوبی در محل مونتاژ میشوند و به پایههایی که در اعماق زمین رانده شدهاند متصل میشوند. قاب چوبی نیاز به مهارت و تجربه گسترده نجاری دارد. همچنین ساخت آن نسبت به بسیاری از انواع مسکن بیشتر طول میکشد.
هزینه: ساخت یک خانه با اسکلت چوبی بسیار کمتر از روشهای معمولی هزینه دارد. به طور متوسط، یک خانه جدید ۲ خوابه، ۱ حمام ساخته شده با تکنی های قاب چوبی حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ دلار برای هر فوت مربع هزینه دارد. این قیمت شامل همه چیز به جز زمین است.
۸. پیش ساختههای اسکلت فلزی
در روش اسکلت فولادی به جای چوب از تیرهای فلزی برای حمایت از سازه استفاده میشود. ساخت اسکلت فلزی از اوایل دهه ۱۹۰۰، زمانی که برای اولین بار در آلمان توسعه یافت، وجود داشته است. امروزه چندین روش مختلف برای ساخت خانه اسکلت فلزی شامل تیر و پست، خرپا میباشد. تیرها؛ ستونها و کنسول. همه این تغییرات مزایا و معایبی دارند.
هزینه: ساخت اسکلت فلزی در مقایسه با سایر اشکال مسکن نسبتاً ارزان است. با این حال، این نوع ساخت و ساز به تجهیزات و تخصص خاصی نیاز دارد. علاوه بر این، خانههای اسکلت فلزی نسبت به سایر انواع مسکن سنگینتر هستند. هزینه از ۹ تا ۱۱ دلار در هر فوت مربع متغیر است.
شرکت برج پوشش با هدف ارایه خدمات، سازههای صنعتی، سازههای فلزی، اسكلت فلزی، ساخت عرشه فولادی، سازههای فلزی سوله، اسكلت فلزی كارخانجات، طراحی سازههای فلزی، نصب سازه، سازه فلزی جوشی، سازه فلزی پيچ و مهرهای، سازههای فولادی، سازههای عرشه فولادی پاسخگوی نیازهای مختلف مشتریان میباشد.
جمع بندی
خانههای پیش ساخته راهحلی امیدوارکننده برای صنعت مسکن ارائه میکنند و جایگزینهای مقرون به صرفه و کم مصرف بهجای ساخت و ساز سنتی هستند. با این حال حتی بهترین نوع خانه های پیش ساخته هم با مجموعهای از چالشها و نگرانیهای خود همراه هستند. خریداران برای تصمیم گیری آگاهانه باید مشکلات احتمالی خانههای پیش ساخته را در مقابل مزایای آنها بسنجند.
همانطور که صنعت همچنان به نوآوری و بهبود ادامه میدهد، مشکلات مربوط به خانه های پیش ساخته احتمالا کاهش پیدا میکند و آنها را به گزینهای مناسبتر و جذابتر برای آینده مسکن تبدیل میکند. با برنامهریزی مناسب، در نظر گرفتن دقیق مواد و طراحی و توجه به تدارکات، خانه های پیش ساخته میتوانند فضای زندگی بادوام و زیبایی را برای کسانی که به دنبال رویکرد مدرنتری برای مالکیت خانه هستند، فراهم کنند.
سوالات متداول
- ساخت و ساز خانه ارزانتر است یا خرید پیش ساخته؟
قاعده کلی این است که ساخت و ساز پیش ساخته به طور متوسط ۵۰ درصد ارزانتر است. چرا؟ چون تولید انبوه مواد در خط مونتاژ هزینهها را کاهش میدهد زیرا کارخانهها مواد را به صورت عمده خریداری میکنند. - منظور از خانه پیش ساخته چیست؟
خانه های پیش ساخته تکه تکه در یک کارخانه تولید میشوند، به محل خانه منتقل میشوند و در ملک صاحب خانه مونتاژ میشوند. برای بسیاری، خانه های پیش ساخته راهی سریع و مقرون به صرفه برای ساخت مسکن پایدار است. - بهترین متریال برای خانه پیش ساخته چیست؟
مصالحی مانند بتن، چوب، الوارهای چند لایه، فولاد سبک و فولاد از جمله مصالحی هستند که در ساخت خانه های پیش ساخته ضروری به حساب میآیند. - عمر ساختمان های پیش ساخته چقدر است؟
۵۰ سال